Imóveis no Litoral

Quanto custa comprar no litoral

Não existe um preço único. O valor muda com o destino, a distância até o mar, o tamanho, o padrão do condomínio e a fase do imóvel: na planta, em obra ou pronto. Um studio a poucos passos da praia e uma casa frente-mar em condomínio fechado ficam em faixas bem diferentes, mesmo na mesma cidade.

Além do preço, entram custos que muita gente esquece na conta: ITBI e registro em cartório na compra, condomínio e IPTU todo mês, mobília quando o imóvel é entregue sem ela e, se for alugar, a administradora e a limpeza.

Os valores das unidades que tenho hoje aparecem nos cards acima. Se o seu orçamento tem um teto, me diga o número e eu separo o que cabe nele.

Vale a pena comprar para alugar por temporada?

Pode valer, mas depende do imóvel e de como você faz a conta. O litoral tem uma alta temporada bem marcada, com verão, feriados, Carnaval e Réveillon, e meses mais fracos fora dela. A renda do ano sai da combinação entre ocupação, diária e custos, e nenhum dos três é garantido.

Dois pontos travam muita conta: se a convenção do condomínio permite locação por temporada e se existe uma administradora local de confiança no destino. Sobre o primeiro, o STJ decidiu um caso de Airbnb em condomínio, e o artigo sobre a decisão explica o que muda para quem investe.

Os números de rentabilidade que aparecem no site são estimativas. Eles dependem de ocupação, diária, custos e sazonalidade, e não são garantia de retorno. Para ver as premissas que uso, leia a página de investimentos.

Destinos do litoral onde eu atuo

Repasse: quando compensa

No repasse, quem comprou na planta passa o contrato para você, que assume as parcelas que faltam. Pode sair abaixo da tabela atual da construtora, principalmente perto da entrega das chaves. Antes de fechar, confira se a construtora autoriza a cessão, quanto já foi pago, quanto falta pagar e se existe alguma dívida no nome do vendedor.

Se quiser receber essas oportunidades em primeira mão, fale comigo pelo WhatsApp.

O que conferir antes de comprar

O litoral tem particularidades jurídicas que pedem atenção antes de qualquer sinal. Eu confiro estes pontos em todo imóvel que indico:

• Matrícula atualizada, emitida pelo cartório de registro de imóveis, com o vendedor constando como dono
• Certidões negativas de IPTU e de débitos de condomínio
• Habite-se e conformidade com o projeto aprovado
• Situação do imóvel em relação ao terreno de marinha e ao laudêmio
• Convenção do condomínio, principalmente se você pretende alugar por temporada
• Registro de incorporação e histórico de entregas da construtora, no caso de imóvel na planta

Se quiser se aprofundar, escrevi estes artigos:

• Como comprar um imóvel com segurança
• Laudêmio e terreno de marinha no litoral
• Imóvel com pendência jurídica: como identificar
• Como identificar golpes imobiliários
• Airbnb em condomínio: o que o STJ decidiu
• Quanto rende um apartamento em Maragogi no Airbnb