Objetivo, documentação, contrato, financiamento e pós-compra: o roteiro que eu uso para conduzir uma compra do início ao registro.
1. Defina seu objetivo
Moradia própria, renda de aluguel ou patrimônio têm critérios diferentes. Com o objetivo claro, a busca fica rápida e a escolha, objetiva.
2. Confira a documentação
Antes de qualquer proposta: matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis, certidões negativas do vendedor, IPTU e condomínio em dia e situação do imóvel junto à prefeitura. No litoral, verifique também se o imóvel está em terreno de marinha (veja o guia sobre laudêmio) e se o empreendimento tem as licenças necessárias. Para outras pendências comuns, veja imóvel com pendência jurídica.
3. Entenda o que está incluído no preço
Vaga de garagem, depósito, mobília e áreas de uso exclusivo devem estar especificados no contrato. Tudo o que foi combinado fica por escrito.
4. Negocie com dados
Pesquise imóveis semelhantes na região e o prazo que levaram para vender. Com a comparação na mão, a negociação é objetiva e o preço fecha em bases reais.
5. Planeje o financiamento
Simule em mais de um banco: taxas e custos variam, e a diferença ao longo dos anos é relevante. O FGTS pode ser usado em certas condições (veja FGTS no imóvel do litoral).
6. Pós-compra
Escritura, registro em cartório e transferência de titularidade completam a compra: o registro na matrícula é o que transfere a propriedade. Eu acompanho esses passos até a conclusão.
Quem ajuda em cada etapa
O corretor inscrito no CRECI conduz a seleção, a negociação e a conferência da documentação básica, e o advogado dá o parecer jurídico sobre matrícula e contrato. Você pode consultar a situação do corretor no site do CRECI do seu estado. Sou o Rodrigo Montenegro, CRECI 16191.
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Quer ajuda para avaliar um imóvel específico? Me chame no WhatsApp (81) 99224-5915 ou no Instagram @rodrigoimoveis.pe.
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