Documentação, análise jurídica, negociação e financiamento — tudo que você precisa saber antes de assinar qualquer contrato.
1. Defina seu objetivo antes de buscar imóveis
O erro mais comum é começar pela busca sem ter clareza sobre o objetivo. Moradia própria, investimento para aluguel ou especulação de valorização têm critérios completamente diferentes. Defina isso primeiro.
2. Analise a documentação com atenção
Antes de qualquer proposta, verifique: matrícula atualizada, certidões negativas do vendedor, IPTU em dia e situação do imóvel junto à prefeitura. Problemas documentais são a principal causa de dores de cabeça pós-compra.
3. Entenda o que está incluído no preço
Vagas de garagem, depósito, área de lazer exclusiva — tudo isso precisa estar especificado no contrato. Não confie apenas no que foi dito verbalmente.
4. Negocie com dados, não com emoção
Pesquise imóveis similares na região, entenda o tempo médio de venda e use essas informações na negociação. Um bom consultor faz esse trabalho por você e geralmente economiza mais do que seu honorário.
5. Financiamento: planeje antes de ir ao banco
Se vai financiar, simule em pelo menos 3 bancos diferentes. As taxas variam e a diferença ao longo de 20 anos pode ser significativa. Considere também o FGTS se for sua primeira compra.
6. Pós-compra: não abandone o processo
Escritura, registro em cartório e transferência de titularidade precisam ser feitos corretamente. Muitos compradores relaxam aqui e enfrentam problemas anos depois.
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