Perguntas Frequentes

Você precisará apresentar: RG e CPF, comprovante de renda dos últimos 3 meses, comprovante de residência atualizado, certidão de nascimento ou casamento (conforme estado civil), e declaração de imposto de renda. Para o imóvel, é necessário verificar: matrícula atualizada no cartório, certidão negativa de IPTU, habite-se e certidões negativas de débitos do vendedor.

O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) tem teto de juros de 12% ao ano e permite o uso do FGTS para imóveis até R$ 2,25 milhões (teto de 2026). O Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) é livre de teto de juros, usado para imóveis de valor superior. Para a maioria dos compradores, o SFH oferece condições mais favoráveis.

Sim, desde que o imóvel esteja dentro do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), seja seu primeiro imóvel residencial ou uso de moradia, e o imóvel esteja na mesma cidade onde você trabalha ou mora há pelo menos 1 ano. Para imóveis de temporada, o FGTS não pode ser utilizado.

Terrenos de marinha são faixas de 33 metros a partir da linha de preamar máxima, de propriedade da União. Imóveis nessas áreas pagam Laudêmio (2,5% sobre o valor de venda) na transferência e foro anual (0,6% ao ano). Isso é comum em Porto de Galinhas e Praia dos Carneiros. Rodrigo Montenegro verifica essa situação antes de qualquer indicação.

Recife é a 2ª capital do Brasil em rentabilidade de aluguel, com retorno médio de 8,37% ao ano sobre o valor do imóvel. Em imóveis compactos bem localizados para aluguel por temporada em Porto de Galinhas e Praia dos Carneiros, a rentabilidade pode atingir 10% a 14% ao ano.

Com a Selic em queda (14,5% em mai/2026, projeção 12% no final do ano), o spread diminui. Imóveis no Recife combinaram valorização de 27,79% em 12 meses com aluguel de 8,37% ao ano — superando a renda fixa em retorno total. Além disso, imóveis têm proteção contra inflação e não sofrem marcação a mercado.

Sim. Comprar na planta oferece o melhor preço antes da valorização na entrega (historicamente 20% a 40%), parcelamento durante a obra com a construtora, e possibilidade de revenda antes da entrega com lucro. O risco é a construtora — por isso a análise prévia do empreendimento é fundamental.

Depende do perfil: Boa Viagem tem maior liquidez e demanda consolidada; Pina tem maior potencial de valorização com ticket menor; Porto de Galinhas oferece alta rentabilidade de temporada. Rodrigo Montenegro monta estratégias personalizadas de acordo com capital disponível, horizonte de investimento e objetivo (renda vs. valorização).

Porto de Galinhas lidera em demanda turística e liquidez. Praia dos Carneiros se destaca pela exclusividade e valorização acelerada. Muro Alto é referência de alto padrão. Japaratinga é a aposta emergente. A escolha ideal depende do uso pretendido: moradia, temporada ou patrimônio de longo prazo.

Em 2026, os valores variam de R$ 350 mil para studios e compactos em condomínios internos, a R$ 2 milhões ou mais para casas e coberturas frente-mar. O m² em localizações privilegiadas pode ultrapassar R$ 15.000. A valorização histórica supera 15% ao ano, tornando Porto de Galinhas um dos mercados mais rentáveis do Nordeste.

O CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) é o conselho profissional que regulamenta a atividade de corretores no Brasil. Um corretor com CRECI ativo está legalmente habilitado para intermediar transações imobiliárias. O CRECI 16191 de Rodrigo Montenegro pode ser verificado no site do CRECI-PE.

Sim. Rodrigo possui experiência em atender brasileiros residentes no exterior que desejam comprar imóvel no litoral ou Zona Sul do Recife. Todo o processo pode ser conduzido remotamente, incluindo visitas virtuais, análise documental e procuração para representação na compra.

O processo começa com uma conversa pelo WhatsApp para entender objetivos, perfil e orçamento. A partir disso, Rodrigo realiza curadoria personalizada — selecionando e analisando apenas imóveis que fazem sentido para aquele perfil. Cada imóvel passa por análise técnica (localização, estado de conservação, potencial) e jurídica (documentação, pendências). Após a escolha, conduz toda a negociação e acompanha até a escritura.