Não existe taxa pública de ocupação ou diária de flats em Maragogi. O que existe são dados de hotelaria, de oferta de leitos e do aeroporto em obras. Veja o que cada um indica e como montar a conta do imóvel que você está avaliando.
Primeiro, um aviso sobre números
A versão anterior deste artigo citava uma ocupação anual e uma diária média de flats em Maragogi, com um retorno líquido calculado a partir delas. Não encontrei fonte pública que sustente esses números e, por isso, eles foram retirados. Hoje não há, em fonte oficial consultada, uma taxa anual de ocupação nem uma diária média de apartamentos de temporada de Maragogi. Quem apresenta um percentual de retorno sem mostrar a origem dos dados está apresentando uma projeção, não um resultado.
O que os dados públicos mostram
Oferta de hospedagem. Segundo a Secretaria Municipal de Turismo e Desenvolvimento Econômico (Seturde), citada pelo Jornal de Alagoas em janeiro de 2023, Maragogi tinha 5.070 leitos em 2018 e 12.170 em 2022, com projeção de 14.038 para o fim de 2023. A oferta cresceu muito em poucos anos, o que pode significar mais demanda atendida, mais concorrência ou os dois. Os números são de 2023 e não foram atualizados nas fontes consultadas.
Ocupação em datas de pico. Em 29 de dezembro de 2025, uma notícia de assessoria registrou 98% de ocupação hoteleira para o Réveillon de 2026, citando dados do setor sem nomear a fonte. É um número de reservas antecipadas de hotéis, pousadas e resorts em um feriado de pico. Ele não é a ocupação anual e não é a ocupação de apartamentos de temporada.
Aeroporto. O Aeroporto Costa dos Corais ainda está em obras. Em 10 de dezembro de 2025, o Governo de Alagoas informou mais de 50% de obras concluídas e entrega prevista para dezembro de 2026, com investimento de R$ 379 milhões. Notícias anteriores citam outros valores (R$ 371 milhões, cerca de R$ 400 milhões) e prazos que já foram adiados, e a promessa de início de operação em abril de 2026 não se cumpriu. Não há, nas fontes consultadas, data confirmada de inauguração.
Como montar a conta do seu imóvel
Em vez de uma média da cidade, use os dados do imóvel e do prédio específicos. A conta tem estas partes:
- Receita bruta = diárias vendidas por ano x diária média. Peça à administradora o histórico de 12 meses do próprio prédio ou de unidades equivalentes, com datas, e não a média da cidade.
- Menos comissão das plataformas (Airbnb, Booking), conforme o contrato de cada uma.
- Menos a taxa de administração da gestora, conforme o contrato.
- Menos custos fixos: condomínio, IPTU, energia e internet quando por conta do proprietário, manutenção, reposição de enxoval e mobiliário.
- Menos impostos que se apliquem ao seu caso. Confirme com um contador.
- Menos o período de uso próprio e de bloqueios de agenda.
- Resultado líquido anual / capital investido = rentabilidade líquida daquele cenário. O capital investido inclui o preço pago, mobília, ITBI, escritura e registro.
Valorização do imóvel é outro assunto: só se realiza na venda e não deve ser somada à renda de locação como se fosse a mesma rentabilidade.
O que perguntar antes de comprar
- Qual é o histórico de ocupação e de diária do prédio, mês a mês, nos últimos 12 meses?
- A convenção do condomínio autoriza a locação por curta temporada? (Veja o artigo sobre a decisão do STJ.)
- Quanto sobra depois de comissão, administração, condomínio e IPTU em um cenário conservador com ocupação baixa?
- O que acontece com o cenário se o aeroporto atrasar ou não mudar o perfil de turismo? Quem compra contando com o aeroporto está apostando em algo que ainda não aconteceu.
Fontes
- Rede hoteleira de Maragogi cresce 140% em 5 anos (Jornal de Alagoas, 30/1/2023)
- Maragogi registra 98% de ocupação hoteleira para o Réveillon 2026 (Cada Minuto, 29/12/2025)
Consultadas em 22 de outubro de 2026.
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Se quiser que eu monte essa conta para um imóvel específico em Maragogi, com as premissas escritas e os custos separados, me chame no WhatsApp (81) 99224-5915 ou no Instagram @rodrigoimoveis.pe.
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