Documentação falsa, falso proprietário, venda dupla — os golpes imobiliários estão cada vez mais sofisticados. Saiba como identificar os sinais de alerta e o que verificar antes de dar qualquer sinal.
Por que os golpes imobiliários estão crescendo?
O aquecimento do mercado imobiliário em Pernambuco nos últimos anos trouxe também um aumento nos casos de fraude. Quanto mais pessoas buscam imóveis, mais golpistas aproveitam a euforia e a pressa dos compradores. O CRECI-PE registrou aumento nas queixas relacionadas a negociações irregulares — e a maioria dos casos envolve pessoas que não trabalharam com um consultor de confiança.
Os 5 golpes mais comuns no mercado imobiliário
1. Falso proprietário: O golpista apresenta documentos falsos se passando pelo dono do imóvel. Assina contrato, recebe o sinal e desaparece. O imóvel nunca foi dele.
2. Venda dupla: O mesmo imóvel é vendido para duas ou mais pessoas diferentes. Acontece especialmente em imóveis herdados ou com documentação desatualizada.
3. Imóvel com dívidas ocultas: O comprador adquire o imóvel sem saber que existem dívidas de IPTU, condomínio, financiamento não quitado ou penhoras judiciais. Essas dívidas seguem o imóvel — não o antigo dono.
4. Construtora sem idoneidade: Em lançamentos, compradores pagam por meses e a obra nunca sai do papel. Falta verificar o histórico da construtora antes de assinar.
5. Corretor sem CRECI: Intermediários sem registro profissional não têm responsabilidade legal. Se algo der errado, não há a quem recorrer.
O que verificar antes de fechar qualquer negócio
✔ Certidão de matrícula atualizada (máximo 30 dias) no Cartório de Registro de Imóveis
✔ Certidões negativas do vendedor: cível, trabalhista e fiscal
✔ IPTU em dia e sem débitos junto à prefeitura
✔ Situação do imóvel em condomínio: sem inadimplência
✔ Registro do corretor no CRECI-PE: consulte em creci-pe.gov.br
✔ Nunca pague sinal sem contrato registrado e documentação verificada
Por que trabalhar com um consultor registrado faz diferença
Um consultor imobiliário com CRECI ativo tem responsabilidade legal sobre a transação. Ele verifica a documentação, identifica pendências e conduz o processo com segurança jurídica. Não é um custo — é uma proteção.
Se você está buscando um imóvel em Pernambuco e quer ter certeza de que está fazendo uma negociação segura, entre em contato. Analiso toda a documentação antes de qualquer compromisso.
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