Falso proprietário, venda dupla, dívidas ocultas, obra que não sai do papel: os sinais de alerta e as conferências que deixam a compra protegida.
Os golpes mais comuns
Falso proprietário: documentos falsos para vender um imóvel que não pertence a quem negocia.
Venda dupla: o mesmo imóvel vendido a mais de uma pessoa, mais comum em imóveis herdados ou com documentação desatualizada.
Dívidas ocultas: IPTU, condomínio, financiamento não baixado ou penhoras que o comprador descobre depois.
Obra sem lastro: pagamentos por meses para uma obra que não anda. O registro de incorporação e o histórico de entregas mostram a realidade do projeto.
Intermediário sem registro: quem atua como corretor deve estar inscrito no CRECI. A situação pode ser consultada no site do conselho do seu estado.
O que conferir antes de pagar sinal
- Matrícula atualizada e recente, com o nome do vendedor igual ao do documento de identidade.
- Certidões do vendedor (cível, trabalhista e fiscal) e certidão de débitos do IPTU.
- Condomínio sem dívidas.
- Inscrição do corretor no CRECI.
- Contrato por escrito, revisado por advogado, antes de qualquer pagamento. Pagamento por meio rastreável, para a conta do titular.
A regra de ouro: negócio bom resiste a conferência. Se o vendedor tem pressa para você pagar antes de ver os documentos, ou o preço está muito abaixo do mercado, pare e confira.
Veja também imóvel com pendência jurídica e Como comprar um imóvel com segurança.
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Quer comprar com a documentação conferida? Me chame no WhatsApp (81) 99224-5915 ou no Instagram @rodrigoimoveis.pe. Sou corretor inscrito no CRECI 16191.
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