Esperar os juros caírem tem custo. Veja um roteiro de decisão que considera o seu objetivo, o preço e a sua situação financeira, e a portabilidade como saída para o futuro.
O dilema
Com a Selic alta, o financiamento fica mais caro e a parcela pesa mais, e é natural pensar em esperar. Mas esperar também tem custo: o aluguel que continua sendo pago, o resultado que o imóvel deixa de gerar e as condições de lançamento, que mudam ao longo do tempo. Em setembro de 2026 a Selic estava em 13,75%, depois de cinco cortes seguidos (veja o artigo sobre a Selic e o imóvel no litoral).
Perguntas que decidem, em ordem
- A parcela cabe com folga hoje? O financiamento deve caber na taxa atual. Com isso resolvido, qualquer queda de juros é ganho.
- Qual é o objetivo? Moradia, renda de temporada ou patrimônio têm contas diferentes.
- Qual é o custo de esperar? Para moradia, some o aluguel que você continua pagando. Para investimento, some o que o imóvel renderia e compare com o que o dinheiro rende parado.
- O preço de hoje é bom? Compare com imóveis semelhantes e peça o preço à vista e a prazo.
- Sua reserva fica intacta depois da entrada, do ITBI, da escritura e do registro? Se sim, você está pronto para decidir.
A portabilidade protege quem compra agora
Se os juros caírem depois de você comprar, a portabilidade permite transferir o financiamento para outro banco com taxa menor. As condições dependem do contrato e do banco, e eu ajudo a conferir antes de assinar. Quem compra hoje pelo preço e pelas condições certas pode renegociar o crédito mais adiante.
Como pensar na renda de temporada
Num imóvel de temporada, a conta combina ocupação, diária e custos. Veja como montar a conta e avalie se a renda do imóvel sustenta a parcela.
Fonte
- BC reduz juros básicos para 13,75% ao ano (Agência Brasil, 16/9/2026)
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