Preço de lançamento, parcelamento na obra e produto novo. Veja o roteiro que eu uso para escolher o lançamento certo antes de reservar uma unidade.
Por que o lançamento atrai
O preço de lançamento costuma ser menor que o de um imóvel pronto equivalente e o pagamento é parcelado durante a obra. Para quem planeja o capital, é uma forma de entrar num produto novo, em localização privilegiada, com fôlego financeiro. Para uma visão completa, leia também Comprar na planta compensa?.
Como eu escolho um lançamento
- Registro de incorporação: pela Lei 4.591/1964, o incorporador registra a incorporação no cartório antes de vender as unidades. Peço o número e confiro na matrícula.
- Patrimônio de afetação: regime previsto na Lei 10.931/2004 que separa os bens da obra dos demais bens da incorporadora. É um ponto positivo quando o empreendimento adota.
- Licenças: alvará de construção e, em áreas sensíveis, licença ambiental. Veja Porto de Galinhas ou Carneiros e o guia de licença ambiental.
- Incorporadora: histórico de entregas, obras anteriores e certidões.
- Contrato: prazo de entrega, tolerância, multa, correção do saldo devedor e regras de desistência.
- Preço por m²: comparo com imóveis prontos na mesma região, para o cliente saber quanto está pagando pelo produto novo.
- Condomínio: peço a estimativa e confiro se cabe na conta, principalmente em imóvel para locação.
A análise jurídica final do contrato e da matrícula fica com o advogado.
Acesso antecipado
Alguns lançamentos têm pré-lançamento para corretores e clientes cadastrados, com condições diferentes da venda geral. Como atuo com lançamentos, consigo apresentar essas condições antes da abertura ao público. Basta me chamar.
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Quer receber os lançamentos do litoral antes da abertura geral? Me chame no WhatsApp (81) 99224-5915 ou no Instagram @rodrigoimoveis.pe.
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