Preço de lançamento, parcelamento na obra e produto novo. Veja as vantagens da compra na planta e os cuidados que garantem uma entrega tranquila.
As vantagens da compra na planta
- Preço de lançamento, que costuma ser menor que o de um imóvel pronto equivalente. Comparo com imóveis prontos na região para você ver a diferença.
- Parcelamento durante a obra, em geral direto com a incorporadora, o que distribui o desembolso no tempo.
- Produto novo, com projeto atual, áreas de lazer completas e, em alguns empreendimentos, personalização.
- Tempo a favor. Durante a obra, o imóvel entra no seu patrimônio e o capital é dividido em parcelas.
Os cuidados que garantem uma boa entrega
Prazo de entrega. A Lei 13.786/2018 (Lei do Distrato) admite tolerância de até 180 dias corridos no prazo quando o contrato a prevê de forma clara. Leio a cláusula com o cliente antes da assinatura, e o advogado confere os detalhes de multa e indenização.
Distrato. O contrato pode prever retenção de parte do valor pago em caso de desistência, com limites diferentes quando o empreendimento tem patrimônio de afetação. Leia essas cláusulas com atenção na assinatura.
Solidez da incorporadora. O registro de incorporação e o patrimônio de afetação (Lei 10.931/2004) dão base de segurança à obra. Escolho empreendimentos com esses dois itens e com histórico de entregas.
Produto conforme o prometido. Acabamento, vista e áreas comuns constam do memorial descritivo, anexo ao contrato.
Condomínio. Peço a estimativa para a conta, principalmente em imóvel de locação.
Meu roteiro antes de assinar
- Registro de incorporação no cartório e memorial de incorporação.
- Histórico de entregas da incorporadora e certidões.
- Licenças do empreendimento (alvará e, se for o caso, licença ambiental).
- Contrato: prazo de entrega, tolerância, multa, correção do saldo e distrato.
- Seu orçamento: saldo devedor, correção e financiamento na entrega.
Veja também lançamentos: como escolher e repasse de imóvel na planta.
Este texto é informativo e não substitui parecer jurídico.
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